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2009.02
04
Category : 住宅ローン
変動金利は年に2回(4月10月)見直しがある。
現在は2,77%くらい。

固定金利は10年だと3,45%くらい。

変動金利は当初優遇型(-1,5%)なら5年しか優遇されない。
固定金利だと好きに設定できる。

全額繰り上げ返済の場合
固定金利には手数料がかかる。

メリットやお得感は
変動金利がよいのだが、
今後どうなるかわからないことと、
固定金利がずいぶん下がっている上に優遇金利も長くなると
固定のほうがお得である。


・・・・
でも、うちはさっさと返す(10年以内)予定なので
変動金利で十分だと思う。
2009.02
03
Category : 住宅ローン
「元利均等返済」
元金と利息をあわせて均等し返済
最もポピュラーな返済方法
毎月の返済金額が一定

「元金均等返済」
元金を均等に返済する仕組み
元金を返済回数にあわせて分割し、残高に応じた利息を元金分に上乗せして返済
元金は徐々に少なくなるので、利息もそれに合わせて少なくなっていく


2009.02
03
Category : 住宅ローン
700万円借りて10年でかえす。(2月の金利にて計算)

変動2,775%当初優遇型年 1.500 %優遇(60ヶ月)
5年後は0.7%優遇。
毎月62162円
5年後から63418円
534,812円利息

抵当権設定登録免許税28,000 円
司法書士報酬55,000 円
事務取扱手数料147,000 円
収入印紙税10,000 円

合計240,000 円

印紙代、登記費用等実費が必要です。
保証料不要です。
団体信用生命保険料当社が負担します。

あわせて
7774812円

三井住友海上火災保険
226,540 円

あわせて8001352円
2009.02
03
Category : 住宅ローン
700万円借りて10年で支払う場合。

10年特約付き変動金利1,8%
毎月63784円
663143円利息

保証料、保証手数料無料
事務手数料50000円
普通抵当権設定費用7000円
印紙10000円
司法書士80000円

合計7810143円